Amsterdamseweg 71 Amstelveen, Postbus 6 1180 AA, Telefoon 020-7504600, Fax 020-7504699, www.wareco.nl
project: Funderingsherstel Nieuwe Prinsengracht Amsterdam
locatie: Nieuwe Prinsengracht Amsterdam
opdrachtgever: De gezamenlijke particuliere eigenaren
datum: 2006
werkgebieden: Fundering
Het realiseren van een funderingsherstelplan voor meerdere panden tegelijk is in belangrijke mate een organisatieprobleem. Eigenaren moeten het onderling eens worden over een herstelplan en de kostenverdeling. Gezien deze complexe situatie hebben de eigenaren van een aantal panden aan de Nieuwe Prinsengracht te Amsterdam Wareco verzocht als projectleider op te treden en een funderingsherstelplan te ontwikkelen.
Doel van de projectleiding is het realiseren van het funderingsherstel bij de panden aan Nieuwe Prinsengracht door middel van een voor de eigenaren helder en transparant besluitvormingsproces, zowel technisch als sociaal. In het stroomschema funderingsherstel is schematisch het verloop van het sociale en technische proces weergegeven.
Er wordt een funderingherstelplan ontwikkeld dat reeds in een vroeg stadium van de uitwerking de goedkeuring moet hebben van de gezamenlijke eigenaren. Daarbij zijn individuele eigenaren en Verenigingen Van Eigenaren (VVE) te onderscheiden. De projectleiding is primair gericht op het bereiken van overeenstemming tussen de eigenaren van de panden inzake het uit te voeren funderingsherstel.
Planvoorbereiding
Bij de start van de planvoorbereiding wordt tijdens een vergadering met de eigenaren een Programma Van Eisen (PVE) geformuleerd. In het PVE worden ook reeds uitgewerkte deelherstelplannen binnen het woningblok opgenomen. Na opname van de bouwkundige situatie van begane grond, respectievelijk souterrain, worden herstelvarianten afgewogen en ramingen voor de bouwkosten opgesteld. De varianten worden getoetst aan het door de gezamenlijke eigenaren geformuleerde PVE. Tijdens een vergadering met alle eigenaren worden het gepresenteerde plan, de afgewogen alternatieven en de onderlinge kostenverrekeningsmethodiek toegelicht. Zonodig wordt na dit overleg het plan aangepast en een tweede inhoudelijk overleg georganiseerd om overeenstemming te bereiken over het te realiseren herstelplan, inclusief de onderlinge kostentoedeling aan de VVE’s en de eigenaren.
Planuitwerking
Het goedgekeurde herstelplan wordt uitgewerkt door de constructeur. Na uitwerking van het plan wordt een bouwaanvraag ingediend, een bestek opgesteld en worden geschikte aannemers met ervaring in het funderingsherstel geselecteerd. Het aanbestedingsresultaat wordt aan de eigenaren gepresenteerd. Na opdrachtverlening door de eigenaren start de uitvoering. Ten behoeve van praktische zaken als het inventariseren van de mogelijkheden voor tijdelijke huisvesting en subsidie voor het funderingsherstel, beschikt Wareco over contacten om eigenaren hierbij desgewenst behulpzaam te zijn.